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बेगुसराय में बगीचे से आम, लीची लूटने पर मारपीट, वीडियो वायरल

मऊ के पास महिलाओं का एक सेल्फ हेल्प ग्रुप गोबर से पेंट बनाने का काम करता है.


गोबर से बनाया जा सकता है नैचुरल पेंट, घोसी में महिलाओं के एक ग्रुप का स्टार्टअप

संदेशखाली नॉर्थ 24 परगना जिले में पड़ने वाला एक इलाका है, लोकसभा क्षेत्र लगता है बशीरहाट.

TMC के स्थानीय नेताओं पर आरोप लगाने वाली संदेशखाली की महिलाओं ने क्या-क्या बताया?

पश्चिम बंगाल के बशीरहाट से BJP ने रेखा पात्रा को टिकट दिया है, जिन्होंने संदेशखाली  की घटना की सबसे पहली लिखित शिकायत दर्ज कराई थी. 

संदेशखाली केस की पहली शिकायत दर्ज कराने वाली रेखा पात्रा को PM मोदी ने क्या बोलकर टिकट दिया?

 देवरिया से BJP ने शशांक मणि त्रिपाठी को टिकट दिया है. सपा और कांग्रेस गठबंधन की तरफ से कांग्रेस के राष्ट्रीय प्रवक्ता अखिलेश प्रताप सिंह चुनाव लड़ रहे हैं.

BJP या सपा-कांग्रेस का गठबंधन, देवरिया के लोग किसके साथ?

वाराणसी में नरेंद्र मोदी के चुनाव के पीछे कौन से लोग खड़े हैं? 

'अपने ही पेन से साइन करते हैं पीएम मोदी', वाराणसी में BJP ऑफिस के लोगों ने क्या-क्या बताया?

इरफान को याद करते हुए शूजीत ने क्या पोस्ट लिखा?

देश छोड़ने को मजबूर परिवारों ने जाते हुए क्या कहा?

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बाजीगर फिल्म के राइटर ने शाहरुख के निगेटिव रोल पर क्या कहा?

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Donald Trump being discussed in the Canadian election

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बजट आने के दो दिन बाद जब इनकम टैक्स की का गुणा-भाग समझ आ गया तो चर्चा प्रॉपर्टीपर लगने वाले टैक्स पर शुरू हुई. कहा जा रहा है कि सरकार ने प्रॉपर्टी बेचने परटैक्स रेट तो कम कर दिया है, बावजूद इसके कुछ ऐसे प्रावधान किए गए हैं कि ज्यादाटैक्स चुकाना पड़ेगा. वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने बजट में प्रॉपर्टी पर लगनेवाले कौन से टैक्स में क्या बदलाव किए हैं, इनका कितना असर पड़ेगा, और इसे कैसेकैलकुलेट किया जाएगा, इन सब सवालों के जवाब इस रिपोर्ट में जानने की कोशिश करेंगे.LTCG क्या होता है?LTCG यानी लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन. यह किसी भी इन्वेस्टमेंट की बिक्री से मिलने वालालाभ है, निवेशक जिसका लंबे समय तक मालिक रहा हो. यानी प्रॉपर्टी की बिक्री के समयके दाम और खरीद के समय के दाम में जो अंतर होता है उसे ही LTCG कहते हैं. इस बारबजट में सरकार ने सिर्फ दो होल्डिंग पीरियड का प्रावधान कर दिया है. 12 महीने कापीरियड लिस्टेड असेट्स के लिए होता है. लिस्टेड यानी बॉन्ड्स, स्टॉक्स, रियल एस्टेटइन्वेस्टमेंट ट्रस्ट, इंफ्रास्ट्रक्चर ट्रस्ट जो भारत के मान्यता प्राप्त स्टॉकएक्सचेंज में लिस्टेड हो. वहीं अनलिस्टेड असेट्स के लिए ये अवधि 24 महीने होगी.अनलिस्टेड जैसे आपने कोई घर खरीदा, सोना खरीदकर अपने पास रखा, गोल्ड म्यूचुअल फंडखरीदा या फिर विदेश की किसी कंपनी की स्टॉक खरीदा. इन सभी पर 24 महीने का होल्डिंगपीरियड लागू होगा.आमतौर पर जब भी हम कोई प्रॉपर्टी खरीदते हैं, जैसे जमीन या मकान, उसे तुरंत नहींबेचते. अगर बेचना भी होता है तो कुछ साल के बाद ही बेचते हैं. और इसी प्रॉपर्टी कोबेचते वक्त चुकाना पड़ता है LTCG टैक्स. जिसमें सरकार ने अब बदलाव कर दिए हैं.यहां LTCG में क्या बदलाव हुए?बजट 2024-25 से पहले तक प्रॉपर्टी बेचने पर हमें 20 प्रतिशत LTCG टैक्स चुकानापड़ता था. लेकिन इस बार वित्त मंत्री ने इस टैक्स को कम कर दिया है. अब प्रॉपर्टीबेचने पर हमें 12.5 प्रतिशत टैक्स चुकाना होगा. फिर भी कहा ये जा रहा है कि टैक्सरेट कम होने के बावजूद अब पहले से ज्यादा टैक्स चुकाना पड़ेगा. क्योंकि सरकार नेइंडेक्सेशन खत्म कर दिया है. जिसने सारा खेल ही बदल दिया है.वित्त मंत्री निर्मला सीतरमण ने बजट पढ़ते हुए बताया“नई दर को 12.5% तक तर्कसंगत बनाने के साथ, धारा 48 के दूसरे प्रावधान के तहतप्रदान किया गया इंडेक्सेशन अब LTCG कैलकुलेट करते समय लागू नहीं होगा. यह परिवर्तनसंपत्ति, सोना और अन्य अनलिस्टेड संपत्तियों को प्रभावित करेगा. इसका लक्ष्यकरदाताओं और कर प्रशासकों दोनों के लिए कैपिटल गेन की गणना को सरल बनाना है.”इंडेक्सेशन क्या होता है?इंडेक्सेशन का सीधा संबंध महंगाई से है. फर्ज़ कीजिए कि आपने 10 साल पहले कोईप्रॉपर्टी 10 लाख रुपये की खरीदी थी. और आज आप उसी प्रॉपर्टी को 25 लाख रुपये मेंबेच रहे हैं. तो पहले इंडेक्सेशन कराया जाता है. यानी आज की तारीख में उस प्रॉपर्टीकी वैल्यू कितनी है, यह सर्टिफाइड वैल्यूअर द्वारा किया जाता है. मान लीजिएवैल्यूअर उस प्रॉपर्टी की आज की वैल्यू 18 लाख बताता है. तो आपको 25 लाख (बिक्री)में से 18 लाख (मौजूदा वैल्यू) घटा कर 7 लाख रुपये के मुनाफे पर 20 प्रतिशत LTCGटैक्स देना होता था. लेकिन अब इस इंडेक्सेशन को ही खत्म कर दिया गया है. यानी अब आपउसी प्रॉपर्टी को अगर बेचेंगे तो 25 लाख (बिक्री) में 10 लाख (खरीद) घटाकर पूरे 15लाख रुपये पर 12.5 प्रतिशत LTCG टैक्स देना होगा. यह नियम जिस दिन बजट में आया यानी23 जुलाई, 2024 से ही लागू हो गया है.यह मात्र एक उदाहरण है. यहां गौर करने वाली बात ये है कि प्रॉपर्टी के दाम किसरफ्तार से बढ़ रहे हैं. अगर प्रॉपर्टी के दाम धीमी रफ्तार से बढ़ रहे हैं तोइंडेक्सेशन से फर्क नहीं पड़ेगा. लेकिन अगर प्रॉपर्टी के दाम तेज़ी बढ़ रहे हैं तोबिना इंडेक्सेशन नुकसान होने की ज्यादा संभावना हैं.2001 से पहले की प्रॉपर्टी पर वही नियम वित्त मंत्री ने बजट भाषण में इंडेक्सेशन खत्म करने की घोषणा की, लेकिन 2001 के बादखरीदी हुई प्रॉपर्टीज़ पर. यानी अगर आपने कोई प्रॉपर्टी 2001 से पहले खरीदी है तोउसका इंडेक्सेशन किया जाएगा. बेस इयर 2001 ही होगा. 2001 के हिसाब से जो प्रॉपर्टीकी वैल्यू आएगी, बिक्री मूल्य से उसे घटाया जाएगा, और उस मुनाफे पर LTCG टैक्सलगाया जाएगा.यह भी पढ़ें: Budget 2024: वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण के डेढ़ घंटे की स्पीच कानिचोड़, सिर्फ 10 पॉइंट मेंएक्सपर्ट्स क्या कहते हैं?इस मसले पर हमने बात की फाइनेंस मामलों के एक्सपर्ट शरद कोहली से. उन्होंने कहा"इस बदलाव से प्रॉपर्टी बेचने वालों को बहुत ज्यादा फर्क नहीं पड़ेगा. करीब 70-80प्रतिशत विक्रेता होंगे जिन्हें इंडेक्सेशन खत्म होने से कोई नुकसान नहीं होगा.ज्यादा से ज्यादा 20-30 प्रतिशत लोगों को नुकसान हो सकता है. क्योंकि प्रॉपर्टी केदाम उतनी तेज़ी से नहीं बढ़ रहे हैं जितना दावा किया जा रहा है."वहीं लाइव मिंट से बात करते हुए हिरेन एस टक्कर एंड असोसिएट्स के प्रोप्राइटर हिरेनटक्कर कहते हैं, “ये घर बेचने वालों के लिए अच्छी खबर नहीं है. इस व्यवस्था की वजह से ज्यादा टैक्सचुकाना पड़ सकता है.”सरकार क्या कहना है?बजट के बाद देश के फाइनेंस सेक्रेटरी टीवी स्वामिनाथन ने प्रेस कॉन्फ्रेंस की.उन्होंने प्रॉपर्टी पर लगने वाले LTCG टैक्स के विषय पर सरकार का पक्ष रखा.स्वामिनाथन ने कहा,“अगर आप रियल एस्टेट पर रिटर्न की दर 10 प्रतिशत प्रति वर्ष से अधिक औरमुद्रास्फीति की दर 4 प्रतिशत प्रति वर्ष मानते हैं, तो वास्तविक रिटर्न की दर,लगभग 6-16 प्रतिशत मान लीजिए. अगर यह 16 प्रतिशत है, तो 16 प्रतिशत में से 20प्रतिशत पर कर लगाया जा रहा था. यह घटकर 12.5 प्रतिशत हो गई है. लेकिन अगर रिटर्नकी नॉमिनल दर सालाना 10 प्रतिशत हो, तो यह भी 12.5 प्रतिशत के हिसाब से पहले जितनाही कर देना होगा. तो, वास्तव में, संपत्ति और सोने पर कर की प्रभावी दर के संबंधमें या तो कमी है या कोई बदलाव नहीं है.”टैक्स देना ही ना पड़े?प्रॉपर्टी बेचने पर टैक्स कम लगेगा या ज्यादा ये आपको जब बेचेंगे तब पता चलेगा.लेकिन एक तरीका है कि सरकार को टैक्स चुकाना ही ना पड़े. दरअसल, इनकम टैक्स एक्ट कासेक्शन 54 कहता है कि अगर आप प्रॉपर्टी बेचते हैं और जो पैसा मिलता है उससे दूसरीप्रॉपर्टी खरीद लेते हैं तो LTCG टैक्स देना ही नहीं पड़ेगा. लेकिन नयाइन्वेस्टमेंट पुरानी प्रॉपर्टी बेचने के दो साल के भीतर होना चाहिए.

वीडियो: खर्चा-पानीः बजट 2024 के बाद सबसे ज्यादा टैक्स किस चीज पर लगेगा?

LTCG Taxation in Budget 2024 and removal on indexation

आमतौर पर जब भी हम कोई प्रॉपर्टी खरीदते हैं, जैसे जमीन या मकान, उसे तुरंत नहीं बेचते. अगर बेचना भी होता है तो कुछ साल के बाद ही बेचते हैं. और इसी प्रॉपर्टी को बेचते वक्त चुकाना पड़ता है LTCG टैक्स. जिसमें सरकार ने अब बदलाव कर दिए हैं.

घर बेचने वालों के साथ मोदी सरकार ने खेल कर दिया? LTCG में हुए बदलाव का गेम समझिए - The Lallantop

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Phule Movie Review: A Tribute to Jyotiba Phule Undermined by Lackluster Filmmaking

Phule movie review by gajendra singh bhati of the lallantop

फुले (Phule) जितना विराट कथा कैनवस मिलना किसी भी कला-निर्देशक के लिए सर्वोत्कृष्ट अवसर होगा. क्या director Anant Mahadevan और actor Pratik Gandhi इस अवसर में उतना ही क्राफ्ट और ऊर्जा लगा पाते हैं? पढ़ें इस Lallantop Review में:

फुले: महात्मा, और कलाकार के अदने हाथ (Phule Movie Review)

IPL 2025 DC vs KKR fans trolled Karun Nair after failing against KKR

Karun Nair, IPL 2025, DC, KKR, DC vs KKR, Delhi Capitals, Kolkata Knight Riders

1077 दिन बाद IPL में वापसी पर कई रिकॉर्ड्स तोड़ने वाले Karun Nair अब ट्रोल्स के निशाने पर हैं. MI के खिलाफ 87 रनों की पारी खेलने के बाद से अब तक करुण का बल्ला खामोश ही रहा है.

'वन मैच वंडर....' DC की 4 मैच में तीसरी हार के बाद करुण नायर को फैन्स ने लपेट लिया

Fatehpur Medical College Clash MBBS Students Allegedly Beat Pharmacy Staff Over Medicine Dispute

2023 बैच का MBBS छात्र किसी मरीज के लिए दवा लेने फार्मेसी पहुंचा. उसने वहां मौजूद फार्मासिस्ट से एक दवा मांगी. उसने सब्स्टिट्यूट मेडिसिन दे दी. छात्र ने आपत्ति जताई. इसी को लेकर दोनों के बीच बहस होने लगी.

MBBS छात्रों ने कॉलेज फार्मासिस्ट को पीटा, बचाने आए गार्ड को पीटा, सुपरवाइज़र को भी नहीं छोड़ा, OPD बंद!

IPL 2025 PBKS opener Prabhsimran Singh shared an amazing story about legendary Sachin Tendulkar

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PBKS के ओपनर Prabhsimran Singh इस सीजन शानदार फॉर्म में हैं. स्टार स्पोर्ट्स के प्रेस रूम में हुई एक्सक्लूसिव बातचीत में उन्होंने बताया कि कैसे महान Sachin Tendulkar की एक एडवाइस ने इनकी पूरी लाइफ बदल दी.

PBKS की किस्मत बदलने वाले ओपनर की जिंदगी सचिन तेंदुलकर की एक बात ने बदल दी!

Shoojit Sircar Tribute Irrfan Khan on his 5th Death Anniversary

Irrfan Khan की 5th Death Anniversary पर Shoojit Sircar ने क्या लिखा? देखिए वीडियो.

IPL 2025 KKR vs DC Kolkata fans outburst after Venkatesh Iyer flop show

Venkatesh Iyer, KKR, DC, KKR vs DC, IPL 2025, Kolkata Knight Riders, Delhi Capitals

Venkatesh Iyer का बल्ला IPL 2025 में शांत ही रहा है. DC के ख‍िलाफ वह 5 बॉल्स में 7 रन ही बना सके. यह इस सीजन उनका चौथा सिंगल डिजिट स्कोर है. इसके बाद KKR के फैन्स का गुस्सा फूट पड़ा.

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इरफान को याद करते हुए शूजीत ने क्या पोस्ट लिखा?